1. Buget:
Stabilește-ți un buget realist pentru achiziționarea apartamentului, ținând cont de prețul locuinței și costurile asociate tranzacției.
Atunci când cauți o mașină nouă, un telefon nou sau orice alt obiect de care ai nevoie și bugetul tău este limitat, există tendința să filtrezi rezultatele și să te concentrezi pe opțiunile care depășesc bugetul cu aproximativ 10-15%.
Ține minte că după achiziționarea unui imobil, pot apărea o multitudine de cheltuieli neașteptate și probleme care necesită atenție; o feronerie stricată, o țeavă spartă, un cot infundat, un bec cu firele arse sau alte situații similare pot fi dificil de identificat la o simplă vizionare, iar acei 10-15% în plus la buget vor fi extrem de utili pentru a face față acestor situații neprevăzute.
2. Localizare:
Alege o zonă care se potrivește nevoilor tale, cum ar fi proximitatea la locul de muncă, școli, transport public, magazine și alte facilități.
Stiu ca poate parea un sfat simplu, dar in entuziasmul mutarii, e ușor să subestimezi faptul că acum ai de parcurs încă 4 km în plus. La început nu pare un mare impediment, dar după ce nivelul de entuziasm sau senzația de împlinire scade, apar momentele de frustrare. Începi să observi traficul mai mult, te deranjează trezitul cu 30 de minute mai devreme în fiecare zi, apar situații neașteptate și discuții cu privire la cine merge la magazin pentru pâine și așa mai departe.
Revenind la analogia cu achiziția mașinii, gândul că nu are pilot automat poate să nu conteze în momentul cumpărării, dar în drumul către Grecia în vacanță, piciorul constant pe accelerație poate începe să devină deranjant, iar la întoarcere poate deveni o durere care influențează atmosfera din mașină și apar micile certuri care degenerează în alte discuții. Discutiile in masina sunt cele mai rele, nu poti fugi nici tu, nici el/ea :))
3. Cunoaște-ți devoltatorul:
Dacă până acum discuțiile despre faptul că putem trece cu vederea unele lucruri erau despre mici inconveniente, acum discuția devine serioasă și siguranța ta sau a familiei tale devine principalul obiectiv.
Inainte de asta, vreau știi că sistemul social actual este format în jurul mecanismului de creditare, astfel, mai mult de jumătate din imobilele achiziționate, fie ele apartamente sau case, sunt prin mecanismul de creditare cu termen de achitare mai mare de 20 de ani.
Până să intrăm în discuția amplă despre sistemul structural și răspunsul acestuia la cutremur, aș vrea să facem un detour și să discutăm despre problemele mai frecvente care pot apărea în chiar din prima săptămână de la achiziționare și pot transforma visul unei familii în cel mai negru coșmar. Știu că toți avem tendința să credem că nu putem fi afectați de un incendiu, o inundație sau intoxicație cu diverse substanțe și gaze, dar viața nu este deloc simplă și poți trece prin situații grele care te pot lăsa fără casă, cu 20 de ani de plată și o familie destrămată.
Nu vreau să fiu lacrimogen, dar lucrurile neplăcute se pot întâmpla și cred că este util să încercăm să limităm cât putem de mult posibilitatea lor 🙂
Ca în toate domeniile, în imobiliare sunt antreprenori serioși, care vor stabilitate și vor să facă un business longeviv, și sunt speculanți fără niciun principiu, cu valori discutabile și care au singurul obiectiv de a mări profitul cu orice preț.
Despre cei serioși nu o să vorbim, căci, de obicei, oamenii care își fac treaba bine nu sunt în atenția noastră; o să discutăm despre cei care pun în pericol viața, visurile, speranțele și chiar familia ca întreg.
Analizează cu atenție situația financiară a dezvoltatorului și evaluează obiectiv rezultatele sale, mai ales atunci când consideri achiziționarea în faza de proiect. Este esențial ca investitorul să aibă capacitatea de a susține proiectul cu fonduri proprii, evitând dependența de procentul de vânzare a apartamentelor/caselor în etapa de proiectare. Este posibil să te fi întrebat în trecut, pe când treceai pe lângă o clădire abandonată, care este motivul și cum a ajuns în această stare.
Ei bine, în majoritatea cazurilor, aceste clădiri au fost începute cu capitalul strâns în faza de proiect și au ajuns în impas spre finalul șantierului din lipsă de capital. Cel mai cunoscut exemplu cu o situație similară este complexul Planorama. Poți căuta pe Google pentru a afla mai multe detalii. În mod sigur, nu dorești să te regăsești într-o astfel de situație!
Dacă ai ajuns până aici, înseamnă că ai parcurs un text consistent în căutarea unor răspunsuri și ești o fire analitică, rațională, care ia decizii bazate pe analiză și autoinformare.
Felicitări pentru asta, dar chiar și cu nevoia ta de informare și gândirea analitică pe care ai demonstrat-o până acum, nu poți să te ferești de lucrurile ascunse din viitoarea ta casă. Poți lua decizii privind suprafața construită, localizarea și bugetul, dar este imposibil să analizezi dacă firele de cupru de la traseul din baie până la panoul de comandă sunt de 3,5 mm sau niște conductori MYF de 1 kV care vor provoca un incendiu după ce cumperi o mașină de călcat mai performantă și cu consum mai mare de energie.
Închei abrupt acest paragraf, căci este deja foarte lung, și știu că nu sunt informații noi pentru tine, dar toți avem nevoie de confirmation bias pentru a ne aduce cu picioarele pe pământ și a nu uita ce este important.
Analizează istoricul dezvoltatorului, cere cartea tehnică a construcției, solicită informații cu privire la echipamentele folosite sau caută un specialist să le solicite și să vină cu tine la vizionare.
4. Discuta cu partenerul:
Ciudat, dar dacă mutarea ta implică și o altă persoană, nu uitați să discutați înainte!
Nu vreau să transformăm discuția noastră într-o ședință de terapie de cuplu, dar consider că este util să discuți cu partenera/partenerul și să înțelegi că mutarea trebuie să fie pentru amândoi.
Știu că este ușor să ne imaginăm că am discutat cu partenerul, însă în realitate, discuția s-a rezumat la “Îți place acest anunț?” și la un simplu “Nu putem avea totul”.
Ai în vedere faptul că partenerul, așa cum și tu, are nevoie de un colț al lui/ei, un spațiu personal, un loc unde să se simtă confortabil, unde să-și facă unghiile în timp ce ascultă la maxim o melodie despre woman empowerment, pe care tu nu o înțelegi pe deplin, dar ești mulțumit că este fericită și zambește.
Discutați și stabiliți împreună toate detaliile legate de mutare și să nu uiți că, sub presiunea mutării, a banilor și a responsabilităților, este ușor să ignori de sentimentele ei/lui.
5. Starea tehnică:
Examinează atent starea tehnică a apartamentului, inclusiv instalații, electricitate, instalații sanitare și altele.
Dacă ai ajuns până aici, te consider deja de-al casei, acum îți deschizi singur frigiderul.
Să-ți spun de ce este super important să verificăm starea tehnică a unui imobil înainte să-l cumperi. Gândește-te la asta ca la un check-up pentru casă, la fel cum mergi la doctor să-ți faci niște analize înainte să-ți dai seama dacă ești sănătos sau ai nevoie de tratament.
La fel și cu casa, dacă nu verifici ce-i cu ea înainte să dai banii, te poți trezi cu niște surprize neplăcute. De exemplu, poate să arate bine la prima vedere, dar să aibă niște probleme ascunse, gen instalații vechi sau infiltrări de apă, care pot deveni un coșmar pe viitor.
Verificarea stării tehnice este ca un asigurător pentru viitorul tău confort și portofel – știi la ce să te aștepți și poți negocia mai bine prețul sau poți decide dacă merită să te bagi în această aventură imobiliară. Deci da, revenind la analogia cu mașina, e bine să aruncăm o privire sub capotă înainte să decidem să-i dăm cu portofelul like definitiv casei respective.
Aș vrea să pot să-ți explic simplu care sunt factorii care influențează comportarea structurală a casei/blocului și cum stabilești dacă este sigur să te muți acolo, dar din păcate sunt mii de lucruri de ținut cont în estimarea clasei de risc seismic și dacă știam să fac asta nu mai era nevoie de 6 ani la facultate.
Dar dacă vrei, pot să te însoțesc la fiecare vizită și să mă ocup personal de toate aceste aspecte pentru tine. Acest serviciu presupune o taxă de 100 euro pentru fiecare deplasare, iar la final vei primi un raport detaliat pe baza căruia vei putea negocia sau chiar refuza achiziția.
Chiar dacă nu vei opta pentru serviciile noastre, recomandarea noastră rămâne să consulți un inginer. Acesta este domeniul nostru de expertiză, în care rezolvăm probleme și detectăm orice abatere sau încercare de ascundere a dificultăților. Toții trecem prin viață cu greu și încercăm să economisim bani, însă acesta este un cost mic pentru asigurarea unui viitor sigur.
Dacă ai ajuns până aici, vreau să îți mulțumesc din suflet! Sper să iei ce-a mai bună decizie pentru voi și dacă articolul te-a ajutat în vrun fel îți las linkurile către paginile noastre de social media!
Click: Instagram
Click: Facebook
Iti multumesc din suflet!
Ing. Marinoiu Marian
Alte mentiuni:
Suprafață utilă: Asigură-te că suprafața utilă a apartamentului corespunde nevoilor tale și că nu există spații nefolositoare.
Aranjament: Verifică dacă apartamentul are aranjamentul dorit, cu încăperi și compartimentări potrivite.
Etaj: Decide pe ce etaj dorești să fie apartamentul și ia în considerare aspecte precum accesul și izolarea fonică.
Expoziție solară: Verifică dacă apartamentul primește suficientă lumină naturală pe parcursul zilei.
Documentație: Asigură-te că documentația apartamentului este completă și în regulă, inclusiv actele de proprietate și avizele necesare.
Asocierea cu vecinii: Întreabă despre vecinii din clădire și despre posibilele probleme legate de comportament sau lucrări.
Facilități în clădire: Verifică ce facilități există în clădire, cum ar fi lift, parcare, spații comune, sală de sport sau alte dotări.
Costuri de întreținere: Află cât vor fi costurile lunare de întreținere și alte cheltuieli comune cu vecinii.
Izolație termică și fonică: Verifică izolația termică și fonică a apartamentului pentru a asigura confortul termic și liniștea.
Sisteme de securitate: Informează-te despre măsurile de securitate din clădire și din cartier.
Amenajări interioare: Evaluează dacă apartamentul necesită lucrări de renovare sau amenajări și ia în calcul costurile aferente.
Accesibilitate: Asigură-te că apartamentul este accesibil pentru persoanele cu mobilitate redusă, dacă este cazul.
Comunicare și infrastructură: Verifică calitatea comunicațiilor și infrastructurii din zonă, cum ar fi internetul, telefonul, transportul public etc.
Iesire în caz de urgență: Cunoaște căile de evacuare și punctele de întâlnire în caz de incendiu sau alte situații de urgență.
Istoricul proprietății: Investighează dacă există probleme legate de proprietate, cum ar fi litigii, datorii sau ipoteci.
Perspectiva de valorificare: Analizează evoluția prețurilor imobiliare în zonă pentru a te asigura că investiția în apartament este una sustenabilă din punct de vedere financiar.